Ribassato
REMAX Facile Casa - Brescia Via Foro BoarioGiovanni Rizzo
108.000 €
Appartamento in vendita a Brescia, Mompiano
Via Tirandi
1 loc.1 locali36 mq1 bagno4° p.4° piano
Porzione di casa in vendita a Gavardo, Piazze
Descrizione
L'immobile
OPPORTUNITÀ GOLD: Cielo-Terra Indipendente (Gavardo Centro / Vicinanza Salò)
Per gli investitori che sanno vedere il valore dove gli altri vedono solo mattoni, questo stabile cielo-terra di 240 mq complessivi nel cuore di Gavardo rappresenta la classica "gemma grezza" da monetizzare. Se stai cercando un’operazione di flipping o una messa a reddito ad alto rendimento, questa struttura offre il perfetto mix tra indipendenza, metratura e posizionamento strategico.
📍 La Posizione: Vivibilità Urbana + Richiamo del Lago
Gavardo Centro: Una location strategica dove si vive al 100% "a piedi". Servizi, negozi e scuole sono tutti a portata di mano, rendendo i futuri appartamenti appetibili a una vastissima fetta di mercato (famiglie, giovani coppie, professionisti).
L’Effetto Lago di Garda: A soli 8 km dal centro di Salò. Questo permette di intercettare la fortissima domanda residenziale di chi lavora o vuole vivere vicino al lago, ma a costi di acquisizione decisamente più competitivi rispetto ai prezzi proibitivi della sponda lacustre.
🏢 La Struttura: Massima Flessibilità di Frazionamento
L'immobile si sviluppa su tre livelli per un totale di circa 240 mq, una tela bianca ideale per ottimizzare i costi di cantiere e massimizzare i ricavi:
Piano Terra (40 mq): Lo spazio ideale per realizzare le cantine .
Primo Piano (95 mq): Superficie generosa adatta a un grande trilocale di pregio o a due unità più piccole ad alta resa locativa. A compeltare grande balcone e loggia
Secondo Piano (95 mq): Speculare al primo piano, perfetto per replicare il layout e abbattere i costi di progettazione e installazione degli impianti. Anche qui balcone.
🛠️ Perché è un Investimento a Veloce Rientro (ROI Elevato)
L’immobile richiede una ristrutturazione totale. Per un investitore questo non è un limite, ma il vero vantaggio competitivo: permette di ridisegnare completamente gli spazi interni secondo i moderni trend di mercato, efficientare l'edificio a livello energetico (un must per la rivendita futura) e sfruttare i bonus edilizi stralciando i costi fiscali.
L'assenza di spese condominiali e la totale indipendenza del cielo-terra eliminano i classici vincoli assembleari, velocizzando i tempi di esecuzione del cantiere.
💼 Identikit dell'Operazione
Strategia Consigliata A: Realizzazione di due appartamenti da 100mq commerciali, rivendita delle singole unità (Flipping) per un rientro di capitale rapido e un importante capital gain.
Strategia Consigliata B: Messa a reddito Frazionare in 4 bilocali (affitto tradizionale o transitorio per lavoratori/turisti del Garda) con un yield percentuale di sicuro interesse.
Un'operazione solida, concreta e dai numeri chiari, da prendere seriamente in considerazione per il proprio portafoglio immobiliare.
Perché comprare un 8 locali in zona Piazze
Questa porzione di casa situata nella vivace località di Gavardo, precisamente in Piazze, rappresenta un'opportunità unica per chi desidera investire in una proprietà con ampi spazi e un grande potenziale. Con i suoi 250 mq distribuiti su 8 locali, l'immobile offre un'ampia versatilità, perfetta per famiglie numerose o per chi desidera creare uno spazio personalizzato. Le 6 camere da letto garantiscono privacy e comfort, mentre i 2 bagni sono ideali per soddisfare le esigenze quotidiane di un nucleo familiare. L'esposizione sud-ovest assicura una luminosità naturale che rende gli ambienti ancora più accoglienti. Nonostante necessiti di lavori di ristrutturazione, questa caratteristica consente di progettare gli spazi secondo i propri gusti e necessità, valorizzando al massimo ogni metro quadrato. Il terrazzo e il balcone offrono un'ulteriore opportunità per godere di momenti all'aperto e di panorami suggestivi. La posizione strategica di Gavardo è un ulteriore punto di forza. La zona è ben servita da negozi, scuole e strutture di servizio, che la rendono ideale per famiglie e professionisti. I mezzi di trasporto pubblici sono facilmente raggiungibili, facilitando gli spostamenti verso le città limitrofe. Inoltre, il verde circostante e le aree ricreative nelle vicinanze offrono un'ottima qualità della vita, perfetta per chi ama vivere in un contesto tranquillo ma ben collegato. Acquistare questa porzione di casa significa non solo investire in un immobile, ma anche in uno stile di vita che coniuga comfort, praticità e possibilità di personalizzazione.
Dotazioni
250 m²
8 locali
2 bagni
Da Ristrutturare
6 camere da letto
Piano 11
Mappa
Mappa
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Mangano, Gavardo (Brescia)
Efficienza Energetica
ND
Classe energetica non disponibile
Mutuo
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Durata (in anni)
Anticipo
16.000 €
Importo del mutuo
64.000 €
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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.
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